Многие дефекты в новой квартире дольщики выявляют самостоятельно. Трудно оставить без внимания такие дефекты, как плохо открывающиеся двери, некачественно закрепленную фурнитуру, щели между оконными створками или криво установленные розетки. Но есть моменты, когда требуется профессиональная помощь в приемке квартиры в новостройке, которую оказывает опытный специалист. Речь идет о проверке коммуникационных систем (водоснабжения, электричества, отопления, вентиляции), от работы которых зависит комфортность проживания и эксплуатационная безопасность возведенной недвижимости.
Как проверяются коммуникации
В квартире проходят скрытые и открытые коммуникации. Электрические провода и распределительные коробки спрятаны в стенах, а отопительные приборы, сантехника и трубы находятся в поле зрения. Проверяя систему водоснабжения, эксперт обращает внимание на:
- соответствие труб моделям, указанным в договоре (пластиковые, металлопластиковые, полиэтиленовые или другие модификации);
- наличие маркировки и сертификации производителя;
- качество поверхности изделий (на них не должно быть перегибов, вздутий, деформированных участков, сильных царапин, следов ржавчины);
- качество монтажа (соблюдение технологических правил).
Так, например, при соединении пропиленовых труб не должно быть наплывов в местах стыка, на изделиях из металлопластика недопустимы вмятины и какие-либо повреждения. Чтобы определить качество стыковки участков коммуникаций, достаточно провести рукой по поверхности труб. Если обнаружатся влажные фрагменты, значит, соединение выполнено некачественно и впоследствии на этом участке обязательно возникнут протечки.
Эксперт обязательно проверит краны и регулирующие вентили: они должны без существенных усилий проворачиваться в обе стороны (открывание – закрывание). Давление в системе проверяется путем открытия всех кранов, при этом напор воды должен быть стабильным. Если давление ослабевает, в перспективе возникнут проблемы с использованием стиральной и посудомоечной машины в пиковые часы.
Система отопления
Радиаторы отопления должны соответствовать площади обогреваемого помещения (по количеству секций). Если выбраны модели меньшей мощности, в комнате будет холодно. Как и в случае с трубами, осуществляется сверка с документацией на соответствие, какие именно приборы запланированы к установке (стальные, биметаллические или алюминиевые).
Важно, чтобы не произошла подмена с использованием более дешевого оборудования. Радиаторы располагаются ровно, на нормативном расстоянии от подоконника, стены и от пола (эксперт произведет замеры), на трубах должны отсутствовать следы монтажной пены и пятна краски.
Все обнаруженные изъяны заносятся в ведомость вместе с фотоотчетом. Застройщик обязан устранить дефекты, которые могут привести к аварийным ситуациям.
Компания «СитиПроф оказывает услуги по приемке недвижимости в новостройках Москвы и области на протяжении 10 лет. Чтобы получить помощь по приёмке квартиры с отделкой любого уровня, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону.
